房产赠与（房产赠与协议）
本文目录一览：
- 1、房产赠与如何办理
- 2、房子赠与需要什么手续？
- 3、关于房产赠与的zui 新规定
- 4、房产赠与法律规定
房产赠与如何办理
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房产赠与是房产过户当中的一种方式，其实房产赠与就是将自己名下的房产没有条件的赠与另一方，当然对于被赠与的当事人也一定要是愿意接受的行为，那么，下面小编就来为大家介绍下房产赠与如何办理，以供大家参考！
一、房产赠与如何办理
1、办理房产赠与首先双方要前往公证处对赠与事实进行公证，双方签署赠与合同，公证处将会根据房产估价的2%收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税；3、需要凭各种证件和税费的收据向房管局递件，缴纳有关的交易费、登记费及印花本费用后，一至两天就能领到房产证。
二、房产赠与注意事项
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果和有偿的买卖行为不一样。
2、赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不一样。
3、如果实行赠与公证，赠与行为通常不可以取消。
4、在实行赠与过户的时候，应当有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满5年且是住房免征;近亲属和拥有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满5年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。
5、因为地区不一样，规定不一样，因此各地的公证费的交付标准都不一样，正常情况下，公证费是房价的2%。个别地区在房产赠与过程当中需要实行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%—1%之间。
总结：以上就是小编介绍的房产赠与如何办理的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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房子赠与需要什么手续？
房产赠与别人的具体步骤是：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
关于房产赠与的zui 新规定
房子赠与2022新规定主要存在在《民法典》中，具体如下：
1、赠与人任意撤销权及其限制。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
2、赠与财产办理有关法律手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
3、受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
4、附义务赠与合同。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
5、赠与人瑕疵担保责任。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
6、赠与人的法定撤销权及其行使期间。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
房产赠与法律规定
(一)营业税
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
1、离婚财产分割;
2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(二)附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
(三)契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(四)印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
3、赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
对于赠与房屋而言包括了五个大税种，从天津赠予房产过户费用有哪些的内容来看，如果房屋是离婚分割和持有人是无偿赠与给直系亲属等相关情况是可以免征营业税的，我们需要根据自己的实际情况判定是否符合法律规定。对于另个四个税种都要依法缴纳。房屋的所有权是证明房屋持有人zui 好的证明，所以，小编建议发生房屋赠与后先进行过户，以避免以后不必要的麻烦。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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